Немного статистики

Год от года Тайланд становится все более популярным направлением среди российских туристов.

В 2011 году число россиян, посетивших Тайланд, превысило один миллион человек. По этому показателю, поднявшись по сравнению с 2010 годом на 5 позиций, Россия занимает четвертое место после Малайзии, Китая и Японии. 

Как видно из статистических данных, привлекательность Тайланда стабильно растет, и, несмотря на небольшое снижение темпов роста в период мирового финансового кризиса, за последние семь лет поток отдыхающих практически удвоился.

При этом все большее число туристов начинают рассматривать Тайланд не только как место для краткосрочного отдыха, но и как «летнюю резиденцию», арендуя на время отдыха виллы или дома, а также приобретая недвижимость в собственность.

Здесь мягкий тропический климат, прекрасная экологическая обстановка, приятная экономическая стабильность и доступные цены – поистине райские условия для безмятежного и спокойного проживания.

Жители Тайланда очень дружелюбны и приветливы, они ненавязчивы и с ними очень комфортно соседствовать.

Сюда можно сбежать от шума и суеты цивилизации, остаться в желанном одиночестве или уединиться в компании очень близких людей и насладиться покоем.

После Паттайи, Пхукет является одним из самых динамично развивающихся тропических курортов Тайланда. В развитие инфраструктуры Пхукета вкладываются огромные средства – это строительство международного аэропорта и высококачественных дорог, возведение шикарных отелей и современнейших торговых центров, открытие медицинских клиник и учебных заведений, соответствующих мировым стандартам, а также изысканных ресторанов и престижных гольф- и яхт-клубов.

Несколько цифр

На Пхукете и в его окрестностях стоимость земли и построенных на ней объектов недвижимости стабильно растет. При этом качество строительства соответствует мировым стандартам, а затраты на проведение работ и закупку материалов существенно ниже, чем в той же Европе или России. Сочетание с невысокими налогами на недвижимость и минимальными сборами за оформление ее купли-продажи делают эти процессы еще более выгодными и максимально приятными.

Цена любого объекта на этапе начала строительства, как правило, на 20-30% ниже, чем готового. То есть после уплаты всех регистрационных сборов и сопутствующих затрат на оформление собственности, инвестиции в само строительство могут принести не менее 20% чистого дохода. При этом благодаря мягкому климату сроки строительства не велики – в среднем не более года.

Если же предполагается более продолжительное инвестирование, а личное пользование виллой будет не все время, а только частично, то вложения на этапе начала строительства становятся еще более выгодными.

В последнее время все больше покупок недвижимости на Пхукете делается для использования членами семьи и одновременной самостоятельной сдачи в аренду на время своего отсутствия. В этом случае недвижимость выступает и как инвестиция, чья стоимость растет ежегодно (в среднем на 3-4% в год), и как инструмент получения дохода, который при грамотном руководстве и средней загрузке в 70% может давать до 8-9% годовых, что после учета расходов на обслуживание и маркетинг составит порядка 5-6% чистого дохода.

Что касается именно вилл проекта АРПАРИ, то после покупки их можно будет сдавать   в аренду как самостоятельно, так и через управляющую компанию, которая возьмет на себя все организационные моменты. В зависимости от сезона, доход, получаемый от сдачи такой виллы в аренду, будет составлять от 100 до 180 тысяч бат ежемесячно.  Это позволит не только полностью окупить все вложения за несколько лет, но и получать стабильный доход в течение долгого срока, и одновременно периодически пользоваться виллой как «вторым домом».

И о политической составляющей инвестиций

Экономическая стабильность Тайланда – повод для зависти многих, и не только азиатских, стран мира. Даже в самые сложные времена мирового финансового кризиса 2008-2009 годов курс национальной валюты – тайского бата – оставался стабильным, а иностранные инвестиции – все также надежно защищенными от посягательств на приватизацию и национализацию (вспомним страны Южной Америки).

Все правящие партии Тайланда отдают себе отчет в том, что иностранные инвестиции – это то, на чем держится экономика страны, и положительный имидж Королевства, нарабатываемый десятилетиями, - это та ценность, которой не стоит разбрасываться ради сиюминутных политических бонусов. Поэтому, какие бы партии не приходили к власти в этой стране, они не принимают необдуманных популистских решений.  Кроме того, Тайланд – это Королевство и здесь, как, пожалуй, больше нигде в мире Король действительно пользуется безграничным уважением и является Гарантом стабильности.

Лучшим подтверждением привлекательности Тайланда для инвестиций можно считать тот факт, что год от года их объемы растут. Например, если в 2008 году это было 6,2 млрд. долларов США, то в 2009 – уже 6,6 млрд. долларов США, а в 2010 - 13,1 млрд. И эта тенденция до сих пор сохраняется.

 За период мирового финансового кризиса цены на недвижимость на Пхукете не изменились.  Сейчас они стабильно растут.

 Таким образом, вложения средств в недвижимость Тайланда – это высокая рентабельность и минимальные риски.